Si tienes previsto hacer una reforma en tu vivienda es fundamental informarte previamente sobre los trámites para realizar obras en casa y evitar cualquier contratiempo o sanción.
Las construcciones, como tantas otras cosas, no son ajenas al paso del tiempo. El devenir de los años invita a acometer mejoras en el hogar. Ya sea por recuperar el atractivo perdido o sencillamente por mejorar la funcionalidad, hacer reformas en casa es algo de lo más habitual.
Trámites para realizar tu reforma del hogar
Las licencias de obra son los permisos que necesitas para hacer reformas en casa con independencia de su envergadura. Dado que las competencias de urbanismo son municipales, será en el ayuntamiento donde deberás presentar tu solicitud.
Licencia de obra menor
Si quieres hacer en casa una reforma menor, en la mayoría de los casos no tienes que pedir una licencia, pero sí realizar una comunicación previa, por escrito, a tu ayuntamiento. Es un trámite muy sencillo. Se trata de un simple comunicado en el que indicas la reforma que tienes prevista en casa. Dependiendo de la envergadura de la obra, algunos consistorios piden que presentes un pequeño proyecto o presupuesto orientativo (no necesariamente hecho por un profesional) y en base a éste, determinan la tasa que te corresponde pagar para obtener el permiso (entre un 2% y un 6% del presupuesto). Este tipo de permisos se concede prácticamente de manera inmediata o tarda como máximo unos días.
Licencia de obra mayor
Las obras mayores ya son otra cuestión. En este caso, tendrás que solicitarla adjuntado la documentación que te solicite tu ayuntamiento (proyecto, cédula de habitabilidad, presupuesto). Si tu reforma es de un calibre importante, lo ideal es contar con el adecuado asesoramiento para que el proyecto cumpla todos los requisitos legales para que la obra pueda realizarse sin contratiempos. Lo más aconsejable, por ejemplo, para realizar la reforma integral de una vivienda es que sea la propia empresa que la va a realizar la que se encargue de solicitar la correspondiente licencia.
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